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房仲儲備幹部

  不分陰晴寒暑,頂著烈日,穿梭在大街小巷的房仲業務人員,工作的甘苦,如人飲水,冷暖自知。
  穿著襯衫、打著領帶,頂著烈日騎摩托車在大街小巷穿梭,帶客看屋、勤走拜訪,這群辛苦服務的房屋仲介人員,幫許多人找到他們夢想中的家,也幫許多屋主,成功賣出房子。
  隨著國內不動產業景氣逐漸回升,房屋買賣市場熱絡,各家仲介公司也紛紛開出重金或保障薪資等誘人條件,吸引各家業務高手加入,讓房仲儲備幹部的人才需求大增,前景看好。
  

訓練札實 專業取向
  一般公司在徵求房仲儲備幹部,起薪從2萬8千元到4萬元不等,享有六到九個月不等的保障底薪制度,倘若新進人員擁有「不動產經紀人考試及格」資格者,可另外加薪或發放獎勵金。保障期間過後,底薪略有不同,另外加上高額銷售獎金,依各公司規定而有所不同。
  新進人員須接受不動產從業新進人員「營業員訓練」,公司會提供完整的不動產營業員訓練課程,輔導新進人員取得營業員資格,費用由公司補助,訓練課程內容則是針對土地法、土地稅法、民法不動產相關法規等,加強學習專業知識。
在職者同樣得接受在職訓練,內容包括如下:
不動產相關稅法與節稅實務:重購退稅、遺產稅及贈與稅實務。
不動產相關法務實務:票據法、不動產強制執行、仲介刑事責任。
顧客滿意相關課程:客戶滿意的經營、服務品質政策,客戶抱怨糾紛處理。
自我成長課程:優勢談判、風水與仲介、個人績效分析與改善。
   另外,積極輔導房仲儲備幹部積極考取不動產經紀人執照,考試科目包括民法、土地法(包含:土地法、平均地權條例及其施行細則)、不動產經紀相關法規、憲法、不動產估價、土地稅法(包含:土地稅法及其施行細則、契稅、房屋稅)。
  職業訓練局為提升房仲業人力素質,也會不定期委由社區大學、各仲介公司,開辦「不動產仲介人員養成班」,以協助房仲儲備幹部積極學習專業知識,相關課程詳見職訓e網(http://www.etraining.gov.tw/)。
房仲儲備幹部的一天
09:00 業務早會
10:00 物件開發
11:00 物件行銷、包裝
16:00 代書流程
17:00 教育訓練
19:00 帶看
積極投入 每月歸零
  從事房仲業工作兩年多的二十一世紀不動產房屋儲備幹部李竹元表示,每個月初重新歸零的挑 戰目標,是每個從事業務工作的人逃脫不掉的宿命,那感覺就像是參加一場長途馬拉松賽跑, 沿途總會遇到各式各樣的困難關卡。「這份工作讓我高度成長,並親身體會到時間管理與情緒 管理的重要性。如果連自己的時間都掌握不好,如何有效率地幫客戶提供服務?」他笑著說, 也期許自己朝百萬年薪、持續晉升為目標,積極努力。
  如果你想像房仲儲備幹部的工作只需坐在辦公室或店面,吹冷氣等客戶上門,那可就大錯特錯 了。房仲儲備幹部除了專業的進修時間之外,還必須常常大街小巷去拜訪、洽詢有賣屋意願的 房東,開發物件,讓房東安心將房屋交由該房仲公司銷售。若有需要,製作傳單、貼海報、打 掃待售房屋…大大小小的事情都要一手包,非得具備三頭六臂的本事不可。   
晉升管道暢通
  「我們的工作時間很長,用心、誠懇、專業,都是想進這一行的人必須具備的特質。業務工作 真的很辛苦,但投資報酬率相當高,當然最重要的是幫客戶找到他們理想中的房子,圓一個成 家的夢。」李竹元如是說。
  房仲儲備幹部的晉升管道也相當暢通,業績表現優良者,不但能獲得高額獎金,短期內晉升主 任、經理、店長也不無可能,不限年資、不論背景,是一個充滿無限挑戰的工作,福利獎金制 度透明,相當適合有企圖心的人投入。

  一般而言,房仲公司所規定的上下班時間是早上9點到晚上6點,但房仲儲備幹部的實際工作情 形並非如此,由於客戶的時間不一定,有時候必須配合下班時間或是假日,才能方便看屋,房 仲儲備幹部往往也必須配合,工作時間常常相當不固定,但薪資報酬率卻相對高。
完善的仲介服務
  買房子是每個人一生中的大事,許多繁瑣的法律規定及處理事宜,房仲儲備幹部在成交前後, 必須代替買賣雙方注意各項細節,以進一步保障客戶權益。一般合法、具規模的仲介公司會提 供許多售後服務,例如:高保障的漏水保固、成屋履約保證、完整產權審查避免糾紛、嚴謹的 代書審查全程把關、免費提供購售屋須知、稅費手冊,提供最新房地產市場分析資料等。
完善的仲介服務制度
交易前
專業的現場說明
全面的行銷管道
免費尋屋
提供不動產說明書
詳細的產權調查
增值稅概算
免費行情查詢及估價
交易中
公開、合理的費用收取標準
成屋履約保證
代書審查制度
貸款節稅服務諮詢
交易後
漏水保固制度
免費稅務諮詢
客戶滿意度服務
門檻低、前景大好
  走過泡沫經濟,房價跌到谷底,如今景氣及市場前景看好,不動產業後續行情看俏,穩定成長 。連帶使得各家仲介公司紛紛打出高薪徵才的旗幟,大張旗鼓招攬願意積極開拓市場的好手加 入。入門門檻低,加上提供優渥的薪資、獎金,積極的專業訓練,未來必能吸引更多優秀的人 才投入房仲市場。你準備好大顯身手了嗎?
過來人的經驗談
工作時間:配合買賣雙方客戶需求不同,全年無休
薪資水準:起薪2萬8千元到4萬元不等,業績獎金、年終獎金、津貼福利優渥
學歷背景:無限制
相關證照:不動產經紀人執照
工作祕訣:勤快、誠懇、專業
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